| К свежему номеру |
ЖКХ ЖКХ: Решение проблемЭто надо знать. Часть 4 Материал подготовлен Общественным объединением «Совет собственников жилых помещений…»
(Продолжение. Начало см. в №№ 24 (626), 26 (627), 28 (628) за 2012 г.)
Годовое собрание собственников помещений (квартир)
Важнейшим механизмом в регулировании отношений между собственниками помещений и Управляющими организациями (УО), в наведении порядка в действиях УО в рамках жилищного законодательства является годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Общее собрание позволяет потребовать с нерадивых УО выполнение жилищного законодательства, условий действующего Договора управления многоквартирным домом, затребовать отчеты о выполненных работах и использовании ваших денег.
Предоставляем вашему вниманию примерный годовой отчет УО и проект повестки дня годового общего собрания собственников.
Важно! Принятые решения общего собрания обязательны для исполнения УО. Господа, используйте свой шанс, принимайте решения в своих интересах. Обязательно выберите Совет дома! Без Совета дома нам не навести порядок. Пришло время перемен, время решения наших проблем!
Предлагаем вам для использования в своей совместной работе с УО проект «Повестка дня годового общего собрания собственников помещений», состоящего из следующих пунктов:
1. Отчет Управляющей компании (правления ТСЖ) (наименование) по итогам работы в 2011 году:
1.1. Всего за 2011 год поступило _______ рублей, из них
– от собственников помещений ________ рублей,
– от нанимателей помещений _________ рублей,
– от нежилых помещений (магазины, офисы, учреждения и т. д.) ______ рублей,
– от фирм-арендаторов (кабельное ТВ, Интернет-фирмы,
за рекламу на фасаде и т. д.) _________ рублей.
1.2. При этом имеются долги от:
– собственников и нанимателей жилья _______ рублей,
– юридических лиц и фирм-арендаторов ______ рублей,
(указать суммы и наименование организаций).
1.3. Предоставить собранию план работы за прошедший 2011 г., согласованный с собственниками помещений, и отчитаться, что по плану сделано.
1.4. Указать сколько денежных средств освоено в 2011 г., всего ________рублей, из них:
– на содержание жилья ________ рублей,
– на текущий ремонт _______ рублей,
– на капитальный ремонт _________ рублей.
1.5. Каков остаток денежных средств по итогам работы за 2011 г., на 01.01.2012 г. _______ рублей.
1.6. Каков всего остаток денежных средств, начиная с момента начала совместной деятельности, на 01.01.2012 г. ____________ рублей.
1.7. Указать, что сделано в течение 2011 г.:
– по содержанию дома (предоставить перечень работ);
– по текущему ремонту (предоставить перечень работ);
– по капитальному ремонту (предоставить перечень работ).
1.8. Предоставить информацию о выполнении решений общих собраний собственников, прошедших в течение 2011 г.
1.9. Представить собранию на утверждение проект плана работ по дому на 2012 г.
1.10. Представить собранию общую сумму денежных средств, которую планируется получать в2012 г., всего ________ рублей.
1.11. Представить собранию утвержденные собственниками сметы затрат и Акты приемки работ за 2011 г.
2. Отчет Совета дома (домкома) по итогам работы в 2011 г.
3. Выборы Совета многоквартирного дома (в случае его отсутствия. Это важно!).
4. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.
5. Внести изменения в Договор управления вашим домом в интересах собственников жилья и в соответствии с действующим законодательством (Жилищный кодекс, ФЗ № 123 «Поправка к Жилищному кодексу», Постановления Правительства РФ №№ 170, 491, 307, 370, 354,731 и др.).
6. Утвердить (не утвердить) проекты расценок на содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт на 2012 г.
7. Утвердить (не утвердить) расценки на содержание аппарата управления УО (правления ТСЖ) и расчетно-кассовый центр (РКЦ).
8. УО (правлению ТСЖ) представить собранию структуру расценок согласно вышеуказанных п.п. 6 и 7. Собранию рассмотреть и утвердить (не утвердить) структуру расценок.
9. Изъять из квитанций на оплату строчки самовольно, без разрешения общего собрания собственников, включенные УО (правлением ТСЖ): такие как: «Вывоз ТБО», «Утилизация ТБО», «Электроэнергия МОП», «Обслуживание лифтов», «Обслуживание ОДПУ», и другие.
10. УО выделить из статей «Содержание» или «Ремонт жилья» денежные средства на обучение председателя Совета многоквартирного дома.
11. Другие вопросы (которые жизненно важны для нормальной эксплуатации вашего дома) __________________________________________________
Уважаемые собственники, если у вас проблемы в отношениях с Управляющей компанией (правлением ТСЖ), звоните, мы вам поможем.
Тел.: 23–77–38, 8–927–123–51–14.
(Продолжение следует)
Весь номер на одной странице
|