Оборона от депутата

Сергей ЛЮБИМОВ

В "Богатее" № 30 от 20 августа описывались методы, применяемые фирмой "Авнгард-Ф", пытающейся сэкономить на отселении жильцов из дома № 4 по улице Московской, где предполагается построить шестиэтажный дом. Жильцам удалось опротестовать в суде сфабрикованный акт об аварийности дома. Тогда НПФ "Авангард-Ф" избрала уже опробованный на гостинице "Россия" метод разрушения здания.

Для этого "Авангардом-Ф" была выкуплена одна из квартир этого дома на имя главного бухгалтера Марины Устиновой. Некоторое время жильцам удавалось обороняться от строителей-разрушителей. Но случилось то, что рано или поздно должно было произойти: рабочие, под предлогом ремонта, проникли в квартиру, сломали оконные рамы и разобрали часть полов. Благодаря этому крепкий, до недавнего времени, дом приобрел вид, схожий со знаменитым "домом Павлова" в Сталинграде. Разница заключается лишь в том, что тогда оборонялись от иноземных захватчиков, а сейчас от российской фирмы, за которой стоит народный избранник.

Мнение жильцов о том, что депутат городской думы Александр Фролов является аффилированным фирме лицом, косвенно подтверждают даже в районной администрации. Глава администрации Волжского района Вадим Дубривный, к которому жильцы обращались с жалобой, обещал урегулировать этот вопрос с Фроловым, являющимся к тому же супругом формальной владелицы выкупленной квартиры. Видимо, исполнить свои обязательства Дубривному будет сложно, так как у Фролова в администрации Волжского района имеется мощное лобби в лице руководства ДЕЗа. Но об этом речь пойдет ниже.

В распоряжении редакции имеется любопытный документ, послуживший основанием для начала разрушения дома. Это договор подряда № 67, заключенный между НПФ "Авангард-Ф" и тремя гражданами на проведение работ. Согласно этому договору, граждане обязуются "выполнить демонтаж квартиры № 1, расположенной по адресу ул. Московская, д.4". Судя по результатам (см. фото), исполнители со своими обязательствами справились. Характерно, что в договоре ни слова не говорится об Устиновой как о владелице квартиры.

Последствия предсказать несложно. С наступлением холодов стены соседей промерзнут, лопнет труба с холодной водой, и дом останется без водоснабжения. Пожалуй, через некоторое время его на законных основаниях можно будет признать аварийным. Тогда жильцам можно будет предоставить не равноценные квартиры, а жилье по принципу "бери, что дают".

Следует признать, что тактика, выбранная руководством фирмы, безошибочна. Дешевле было бы только взорвать этот дом. Части жильцов тогда не надо было бы вообще предоставлять никакого жилья. Но гуманизм все-таки одержал верх над прагматизмом.

У неблагодарных жильцов свое мнение по поводу законности методов "Авангарда". По их мнению, договор аренды с фирмой, исповедующей такие методы, следует расторгнуть. Кстати, в договоре аренды земли № 1466 от 30 августа 2002 года, заключенном между управлением землепользования администрации Саратова в лице руководителя Андрея Алешина и НПФ "Авангард-Ф" в лице гендиректора Нины Балакиревой, имеются пункты, позволяющие это сделать. Так, в п.3 "Особые условия договора" записано: "Арендодатель имеет право приостановить работы, ведущиеся с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором. На Арендатора возлагается благоустройство Участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как Участка, так и прилегающей территории". Не правда ли, весьма своеобразное представление о "благоустройстве участка"?

Впрочем, есть основания считать, что стороны подписывали этот договор, не прочитав. Иначе, как можно объяснить следующий пункт: "В случае смерти Арендатора, его правопреемник (наследник) выполняет все условия данного договора"? Если учесть, что арендатором является юридическое лицо, то понятие "смерть арендатора" выглядит нелепо, хотя и не лишено романтической ауры. Вызывает недоумение и другой пункт: "Настоящий договор не подлежит огласке". От кого скрывает условия распределения земли Алешин: от налогоплательщиков, горожан или жильцов дома, расположенном на участке, отданном в аренду?

Согласно условиям этого таинственного договора, НПФ "Авангард-Ф" обязана была заняться расселением жильцов дома до того, как начать его разрушать. Это условие справедливо, так как, согласно проекту и условиям аренды земли, на этом участке должен быть возведен шестиэтажный дом. С учетом цен на недвижимость, фирма должна бы извлечь неплохую выгоду. Однако в администрации Волжского района нашлись должностные лица, готовые "подставить плечо" фирме в деле отселения жильцов. Иными словами, повесить на бюджет затратную часть по отселению. В августе прошлого года в контакт с жильцами дома вступила Ирина Шмыгова. Ирина Федоровна имела доверенность от ДЕЗа по Волжскому району "представлять интересы учреждения… по вопросу отселения жильцов по улице Московской". Следует отметить, что в функции ДЕЗа, в числе прочего, входит контроль над содержанием жилого фонда. Сейчас, когда стало очевидным нарушение условий содержания жилого фонда, ДЕЗ не принимает никаких мер ни к НПФ "Авангард-Ф", ни к Устиновой. Зато прошлогодняя активность чиновников вызывает недоумение. В сентябре 2003 года, когда дом по сфабрикованному акту был признан аварийным, жильцы получили письма из ДЕЗа Волжского района. В них сообщалось, что "администрация Волжского района готова в кратчайшие сроки в рамках действующего законодательства предоставить Вам отдельное благоустроенное жилье взамен имеющегося аварийного или выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости Вашего жилья". Письма были подписаны директором ДЕЗа С. Ольховым. Кстати, в списке очередности сноса домов аварийного фонда, подписанном Николаем Ольховым, на тот момент заместителем мэра, дом по адресу Московская, 4 вообще не значится. Чем смогли расположить к себе руководство ДЕЗа "Авангард-Ф" и депутат Фролов, остается только догадываться. Можно лишь предположить, что, обещая взвалить на бюджет обязательства коммерческой фирмы, С. Ольхов исходил из соображений, лежащих за пределами его должностных обязанностей.

В настоящее время прокуратурой Волжского района ведется проверка законности деятельности НПФ "Авангард-Ф". В ближайшее время правовая оценка будет дана. Однако всего этого можно было бы избежать, если бы в городской администрации следили за соблюдением заключенных договоров. Или хотя бы читали их перед подписанием.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=11112004094133&oldnumber=272