Ипотека подняла цены

Маргарита СПИРИЧЕВА

Как ни странно, программы, нацеленные на увеличение доступности жилья, в частности, ипотека, пока привели лишь к тому, что на рынке недвижимости начался серьезный рост цен. Впрочем, такое развитие событий можно было предвидеть: ипотечные займы выдаются только под уже готовые квартиры, в которые сразу можно въезжать. А такие есть только на вторичном рынке жилья, предложение на котором ограниченное: люди , как правило, продают квартиры только тогда, когда решают собственный жилищный вопрос. В общем, желающих купить квартиру оказалось больше, чем желающих продать, и начался рост цен. И это несмотря на то, что ипотека заработала в нашей области лишь в прошлом году: в 2005 году было выделено 460 миллионов рублей кредитов, а на этот год запланирован уже 1,2 миллиарда рублей. По подсчетам специалистов, это позволит улучшить жилищные условия 1500 семьям. Мало этого, в области работает программа социальной ипотеки: те, у кого на члена семьи приходится меньше 14 квадратных метров, могут претендовать на компенсацию половины банковских процентов. Пока такое право получили 530 семей, из них 90 заключили договора займа и уже получают компенсации. А на 2006 год к социальной ипотеке планируется привлечь до 860 семей со всей области.

Недавно в правительстве области состоялся круглый стол, посвященный развитию ипотеки. Все участники (а кроме чиновников из министерства строительства и ЖКХ и «Ипотечной корпорации», там присутствовали банкиры, регистраторы, страховщики, застройщики и даже получатели кредитов) сошлись во мнении, что по-настоящему саратовцы кредиты еще не распробовали. В тех областях, где достигнуты по-настоящему большие объемы ипотечного кредитования, инфляция меньше. А вот там, где объемы кредитования небольшие, размер инфляции больше. Разумеется, население еще мало информировано об ипотеке и относится к ней, как ко всему новому, подозрительно. Но, кроме менталитета, существуют еще объективные проблемы, которые тормозят это нововведение. Кстати, одну из них – проблему быстрой регистрации – за прошлой год удалось решить, это отметили и банкиры, и сами регистраторы. Наша газета писала о том, с какими трудностями сталкивались и банкиры, и риэлторы из-за того, что срок регистрации сделки был растянут на месяц. Сейчас его удалось сократить до 5 дней!

Теперь острота ситуации, по оценке тех же банкиров и регистраторов, переместилась к застройщикам. К сожалению, большинство возводимых ими домов по оформлению не могут претендовать на участие в ипотечном кредитовании: у них не надлежащим образом оформлены документы. Застройщики, в свою очередь, тоже жаловались на трудности, с которыми они сталкиваются в последнее время в администрации Саратова, земельном комитете и комитете по архитектуре. Но это не оправдывает неправильное ведение строительной документации. Представитель службы регистрации отметил, что, к сожалению, документы ненадлежащим образом оформляются и банками, и предложил стандартизировать оформление документов. С его предложением согласились: решено не только провести совещание с банками по выработке общих рекомендаций, но и проводить обучающие семинары для тех работников, кто непосредственно готовит документы для регистрационной палаты. Кроме того, в городе должны быть приняты правила застройки, возможно, это развяжет руки застройщикам и они начнут выполнять требования по документальному оформлению новостроек. Все это, как надеются участники круглого стола, поможет довести долю кредитов на новое жилье до половины от всех ипотечных кредитов.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=1042006131840&oldnumber=341