ТСЖ требуют вернуть деньги

Александр СВЕШНИКОВ

Арбитражным судом Саратовской области принято к производству исковое заявление пяти ТСЖ поселка «Юбилейный», объединенных в Ассоциацию товариществ собственников жилья «Микрорайон-Ю», с требованием взыскать с МУ ДЕЗ по Волжскому району 23 млн. 805 тысяч 312 рублей по причине «неосновательного обогащения в связи с непроведением ремонта и несодержанием жилых домов».

Ситуация, когда жилищно-коммунальные службы, регулярно собирая с жителей плату на ремонт и содержание домов, откровенно утаивают от жителей эти средства, имеет свою, еще с советских времен, историю. И только недавно люди начали бороться за свои права и подавать в суд иски на возмещение многолетних потерь. Правда, в большинстве случаев иски подаются в том случае, когда дома, по причине полного отсутствия ухода за ними, начинают разрушаться. Как правило, суды принимают решения в пользу истцов, однако исполнение решений заходит в тупик.

Иск пяти ТСЖ поселка «Юбилейный» можно считать прецедентом массового обращения граждан, права которых были нарушены жилищно-эксплуатационной организацией, которая, собирая с жителей средства, не использовала их по целевому назначению, тем самым нарушая Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Как пишут заявители иска – ТСЖ «Берилл», «Братьев Никитиных», «Державинское», «Усть-Курдюмское» и «Федоровское», до передачи домов на баланс ТСЖ их ремонтом, содержанием и обслуживанием занималось МУ ДЕЗ по Волжскому району, куда в полном объеме перечислялись денежные средства, полученные от жителей квартир и собственников помещений.

В прилагаемых к исковому заявлению актах передачи домов на баланс ТСЖ, подписанных членами комиссии и утвержденных руководителем МУ ДЕЗ по Волжскому району В. Азаряном, указано, что дома не соответствуют основным техническим условиям и требуют доработки согласно прилагаемым актам осмотра жилых домов. Среди хронически невыполняемых работ по ремонту жилого фонда в актах указаны такие, как капитальный ремонт кровли, замена труб отопления и водоснабжения и запорной арматуры, ремонт подъездов и электрощитовых, заделка межпанельных швов, благоустройство дворовых территорий (ямочный ремонт, посадка деревьев и т. д.) В соответствии с приложенными сметами стоимость устранения всех недостатков составляет 23 805 312 рублей.

Истцы указывают, что МУ ДЕЗ был обязан надлежащим образом содержать находившийся у него на балансе жилой фонд и до передачи домов на баланс ТСЖ устранить недостатки в установленные законом сроки. Однако этого не произошло, и ТСЖ, являясь некоммерческими организациями, вынуждены производить работы по ремонту и благоустройству домов за свой счет. Таким образом, фактически сложилась ситуация, когда МУ ДЕЗ, получая с нанимателей квартир и собственников помещений денежные средства за ремонт и содержание домов, но не производя никаких работ, неосновательно обогащался за счет жителей. Истцы просят суд взыскать с МУ ДЕЗ в пользу ТСЖ указанную в исковом заявлении денежную сумму.

На прошедшей 11 мая пресс-конференции представителей АТСЖ «Микрорайон-Ю» – управляющего ассоциацией Александра Глазунова, члена ассоциации Геннадия Геймора и юриста Романа Малкова – журналисты узнали, что намерение мирным путем вернуть перечисленные жителями в МУ ДЕЗ средства не увенчались успехом, поэтому они вынуждены были обратиться в суд.

В том, что получаемые с жителей средства на содержание и ремонт домов и придомовой территории можно использовать эффективно, журналисты могли убедиться воочию, посетив пос. Юбилейный. Организованная около года тому назад АТСЖ «Микрорайон-Ю» за короткое время успела сделать многое: отремонтированы внутридворовые дороги, разбиты и окружены металлической оградой газоны вдоль домов, восстанавливаются детские площадки, в каждом ТСЖ обустроены согласно правилам контейнеры для мусора, идет ремонт подъездов. На фоне дворов ТСЖ, входящих в ассоциацию, резким контрастом выглядят территории, на которых расположены здания, обслуживаемые МУ ДЕЗ.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=19052006140200&oldnumber=348