Официальный сайт
|
|
А.П. ЖУРБИН
Уважаемые господа!
В соответствии с многочисленными обращениями жителей Кировского района г. Саратова, проживающих в домах, обслуживаемых ООО УО «Жилкомплекс», довожу до Вашего сведения информацию о происходящих в этих домах в мае месяце 2010 года событиях.
На обороте счетов-извещений за апрель месяц, полученных в этих домах (приложения 1 и 2), было помещено объявление следующего содержания:
Уважаемые собственники!
В связи с большим количеством обращений жителей по вопросам структуры платежей по статьям «Содержание жилья», «Электроснабжение МОП», «Утилизация ТБО» и другим вопросам с 15 по 25 мая 2010 года будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Повестка дня:
1. Отчет о выполнении договора управления ООО УО «Жилкомплекс» за 2009 г. в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, в том числе о расходовании денежных средств по статьям «Содержание жилья», «Ремонт жилья» по дому, в котором Вы проживаете.
2. Приведение в соответствие со ст. 145 п. 2, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также с Постановлением Правительства РФ № 491 и утверждение тарифов на «Содержание жилья» и «Текущий ремонт» в жилом доме, в котором Вы проживаете.
3. Внесение изменений в раздел 3 договора управления многоквартирным домом.
4. Рассмотрение вопроса о начислении коммунальных платежей по количеству фактически проживающих граждан (квартирантов).
Администрация
ООО УО «Жилкомплекс»
Помимо этого объявления, в почтовые ящики жителей домов были разложены работниками ООО УО «Жилкомплекс» бюллетени заочного голосования (приложение 3).
Больше никакой информации жителям представлено не было.
В соответствии с ЖК РФ (ст. 45) инициатором проведения общего собрания в многоквартирном доме может быть только собственник помещения в данном доме. Но ООО УО «Жилкомплекс» не является собственником помещений в обслуживаемых им домах, тем более в каждом из нескольких сотен обслуживаемых им домов. Соответственно, оно не имеет право инициировать общее собрание собственников помещений, в том числе и в форме заочного голосования.
В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ «В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны … порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться». Но никакой информации о месте и времени ознакомления с якобы представляемой информацией сообщено не было. Соответственно, данное собрание совершенно незаконно и является ничем иным, как профанацией норм ЖК РФ и фактическим обманом жителей со стороны ООО УО «Жилкомплекс» на основе правовой неграмотности жителей.
Спекуляцией на массовой правовой неграмотности жителей, а также безразличием инициаторов собрания (Администрация ООО УО «Жилкомплекс») к правовым основам деятельности является и сам текст объявления, содержащий ссылку на ст. 145 ЖК РФ. Это статья, регулирующая порядок созыва и компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, не имеет никакого отношения к взаимоотношениям жителей многих сотен домов, обслуживаемых ООО и самим ООО. Этот факт также является доказательством незаконности собрания.
В бюллетенях заочного голосования, разложенных по ящикам жителей, содержится пункт 2, предлагающий установить новые (существенно более высокие, чем действующие) тарифы на «Содержание жилья» и «Текущий ремонт». В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год». Но никаких смет, определяющих структуру этих платежей и содержащих наименование видов работ, периодичность их выполнения и стоимость каждого вида работ, образующих предлагаемые тарифы, до сведения жителей не доводится. Фактически жители лишены возможности выбора тех видов работ, которые им действительно нужны в их доме в зависимости от состояния дома и срока его эксплуатации. Также жители лишены возможности оценки стоимости этих работ. Следовательно, жителям домов не предоставлена возможность осознанного голосования, т. е. собрание и проводимое заочное голосование противоречит обязательным нормам права, а потому незаконно.
Характерно содержащееся в объявлении о проводимом заочном голосовании утверждение самого ООО УО «Жилкомплекс»: «В связи с большим количеством обращений жителей по вопросам структуры платежей по статьям «Содержание жилья». Из этого следует, что ООО в нарушение закона не доводило и ранее информацию о наименовании видов работ, периодичности их выполнения и стоимости каждого вида работ, образующих используемый в настоящее время тариф на «Содержание жилья» до сведения жителей. И это притом, что эта информация является существенным условием договора обслуживания многоквартирного дома и излагается в приложении, являющемся неотъемлемой частью этого договора.
Попыткой использовать правовую неграмотность жителей и создать видимость следования обязательным нормативным актам является указание в вопросе 3 бюллетеня заочного голосования ссылки: «(В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. № 6174–АД/14)». И это притом, что само это письмо заканчивается указанием на его рекомендательный характер.
Анализ самих счетов-извещений, на обороте которых и было опубликовано объявление о собрании в форме заочного голосования, показывает следующее:
1. В квитанциях содержится услуга «Электроснабжение МОП» с тарифом 1,52 руб./кв. м (для разных домов одинаковый).
В то же время, в п. 25 обязательного приложения к Постановлению Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 года установлено «Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:
– в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь – 7 кВт.ч в месяц на
1 человека;
– в отношении лифтового оборудования – 7 кВт.ч в месяц на 1 человека».
Следовательно, для МКД с лифтами самое большее значение «Электроэнергии МОП» может быть
14 кВт.ч на человека, или 29,26 рубля в месяц на человека.
Таким образом, в одном из прилагаемых платежных документов самим ООО УО «Жилкомплекс» зафиксирован обсчет за «Электроснабжение МОП» 111,87 – 29,26 х 2 = 53,35 рубля в месяц, а в другом платежном документе зафиксирован обсчет 95,76 – 29,26 х 2 = 37,24 рубля в месяц.
2. Постановлением главы администрации города Саратова от 14.03.2008 г. № 251 установлен тариф на вывоз ТБО, равный 10,43 руб./чел. в месяц.
Таким образом, в одном из прилагаемых платежных документов самим ООО УО «Жилкомплекс» зафиксирован обсчет за «Вывоз ТБО» 55,94 – 10,43 х 2 = 35,08 рубля в месяц, а в другом платежном документе зафиксирован обсчет 47,88 – 10,43 х 2 = 27,42 рубля в месяц.
3. Но, кроме оплаты за «Вывоз ТБО», жителям начисляется еще оплата за «Утилизацию ТБО». Но утилизация ТБО никакого отношения к жителям не имеет. Это предмет взаимодействия специализированных организаций с администрацией города, а жители лишь оплачивают непосредственно «Вывоз ТБО» и не определяют, как и кто будет утилизировать ТБО. Поэтому начисление оплаты за «Утилизацию ТБО» также является обсчетом жителей.
Уважаемые господа!
На основании изложенного предлагаю Вам предпринять необходимые меры к пресечению противоправной деятельности ООО УО «Жилкомплекс»:
– по организации и проведению общего собрания в форме заочного голосования с 15 по 25 мая 2010 года;
– по обсчету жителей при оплате за «Электроснабжение МОП», за «Вывоз ТБО», за «Утилизацию ТБО»;
– по не предоставлению информации о структуре действующих платежей за «Содержание жилья», т. е. доведение до жителей заключаемого с ними договора не в полном объеме.
На основании ст. 40, 44, 45, 46 закона РФ
«О защите прав потребителей» и закона РФ «О прокуратуре Российской Федерации» предлагаю Вам проработать вопрос о совместном предъявлении нами искового заявления в интересах неопределенного круга потребителей жилищно-коммунальных услуг, являющихся собственниками помещений в домах, обслуживаемых ООО УО «Жилкомплекс», о признании общего собрания, проводимого в форме заочного голосования с 15 по 25 мая 2010 года по инициативе ООО УО «Жилкомплекс», незаконным.
Приложения:
1. Копия-извещения за апрель месяц 2010 г.
по л/счету 3556948010113.
2. Копия счета-извещения за апрель месяц 2010 г. по л/счету 3201343011019.
3. Копия бюллетеня заочного голосования на общем собрании собственников помещений кв. № 272 дома № 192/208 по улице Б. Садовая г. Саратова.
Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=3062010013354&oldnumber=535