Официальный сайт
|
|
Это надо знать. Часть 5
Материал подготовлен объединением «Совет собственников жилых помещений»
4 июня 2011 г. Госдумой РФ был принят Федеральный закон № 123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ...». Статья 161.1 данного закона гласит: «п. 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется ЖСК... и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома (далее по тексту – СМД) в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется».
(Продолжение. Начало см. в №№ 24, 26, 28, 30)
Создание совета дома – это наш шанс
Статья 161.1. п. 2: « В случаях, указанных в п. 1, при условии, если в течение календарного года решение об избрании СМД собственниками помещений не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многокварном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании СМД, в том числе председателя СМД, или о создании в данном доме ТСЖ».
Создание Совета дома – это наш шанс навести законный порядок в отношениях с Управляющими организациями (УО)!
СМД выполняет контрольно-надзорные функции при управлении домом УО, вся отчетность УО по управлению домом рассматривается и контролируется СМД.
Обязанности Совета дома:
1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений но которым не противоречит настоящему Кодексу;
3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления содержания и peмонта общего имущества в дапном доме;
4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
8. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанности председателя совета дома:
1. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.
2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части.
3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решение общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
6. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или, в случае принятия решения о ссоздании товарищества собственников жилья, до избрания правления товарищества собственников жилья.
7. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
9. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Наше общественное объединение безвоздмездно поможет вам подготовить и провести общее собрание собственников по созданию СМД в вашем доме, обеспечит комплектом необходимых материалов и документов.
Звоните. Вместе мы сила!
Тел.: 23–77–38, 8–927–123–51–14
(Окончание следует)
Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=11102012111224&oldnumber=634