В тени арендной коррупции живут законодатели и чинодралы уже четверть века… И хорошо живут!

Сергей ПЕРЕПЕЧЁНОВ

Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Сегодня до 90% сегмента находится в тени – мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, для чего планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья – эти данные будут передаваться в налоговые органы.

Я много лет будирую в прессе проблему безучётной сдачи жилья в аренду частным порядком. Казалось бы, государство ещё с 90-х годов взяла под налоговый контроль всё, что только можно, но на рынок сдаваемого в наем жилья, наложено некоторое табу – до 90% сделок находится в тени, как уверяют нас сами «государственные мужи», в зоне ответственности которых оказываются миллиарды недособранных в бюджеты рублей.

Не странно ли всё это, притом, что именно у представителей властвующей элиты в активах находится тысячи квадратных метров жилой недвижимости, в которую они максимально выгодно вкладывали свои заработанные непомерным трудом средства.

Необлагаемая налогами недвижимость создала условия для тридцатилетнего становления и процветания самой прибыльной ренты – со сдачи в наем жилья. Компанейские мероприятия по «учёту, контролю и эффективному использованию» сдаваемых в аренду квадратных метров периодически проводились по городам и весям страны. Года два-три назад при рейде участкового и опщественности, помнится, нашли в Саратове несколько недобросовестных собственников, сдававших в наем своё жильё без договоров, обязывающих их самих и квартирантов к чему-либо. Всё затихло, как и ничего не было...

Но это всё интересы государственные. В своих же многотрудных виршах я пытаюсь привлечь внимание читателей к несколько иному аспекту этой интересной темы. Во многих МКД Саратова до 50% жилых помещений сдаются квартирантам – это и в старых домах с квартирами-коммуналками, и в более современных, вплоть до элитных. Когда подвижники говорят о жилищном самоуправлении и пытаются на практике создать зону доверия на законодательной основе Жилищного кодекса РФ в конкретных домах, то нередко все их потуги оказываются сызначально тщетными – значительная часть живущих в доме людей квартиранты. Сведения о собственниках для соседей по дому, подъезду и даже по лестничной площадке засекречены. Кто живёт рядом, мы зачастую не знаем.

Я живу в старом доме с квартирами-коммуналками с 16-тью собственниками, из которых только шестеро живут постоянно годами, остальные неизвестно кто, но и они не живут, а сдают свои комнаты квартирантам, естественно без какой бы-то ни было налоговой нагрузки и даже без элементарно-порядочного отношения к соседям. Собственники квартирантов не представляют соседям тех, кому сдают комнаты в наем – сегодня здесь «гостили» одни, через месяц-другой новые люди... Нередко им не до каких-то сложившихся традиций и норм поведения в общежитии, и уж тем более плевали они на любые мероприятия, без которых дома и их обитатели иногда просто не могут выживать – складчина на несложные ремонты, субботники, совместное написание жалоб и обращений...

То есть, на мой взгляд, нужна не только налоговая политика государства-мздоимца, но и заинтересованность муниципалитета – мэрии Саратова и депутатов – в становлении дееспособного самоуправления на доверии, начинающегося с МКД, кварталов, микрорайонов, избирательных участков и округов. Здесь всё должно быть легко просчитываемо и открыто для любого жителя, желающего знать и доходную и расходную часть городского бюджета. И, безусловно, доля муниципалитета в государственном налогообложении аренды, должна быть значительной.

Больше того, в таких крупных городах как Саратов, нужна двухуровневая система МСУ (город-округ) и именно нижний (районный), самый близкий интересам избирателей, налогоплательщикам из предпринимателей, жителей собственников и квартирантов уровень, должен быть адресным, учитывающим каждый рубль общественных средств, максимально открытым для участия в проектировании бюджета. Бюджет города и его территорий – это общественный продукт согласованного участия разных категорий жителей.

Договорные отношения по аренде жилья и должны стать одной из статей дохода округа (муниципального района). Только так от этого налога может быть реальная польза. В государственной казне, как и все прочие, эти средства обезличатся – ведь так никто десятилетиями и не замечает, что 90% средств от сдачи жилья в наем находятся в «тени» – будто эту тень создали сами арендаторы, а не законодатели и чиновники...

Кому-то ведь тень нужна, чтобы мы с вами оставались жить и дальше в беспросветной тьме...

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=16022021110110&oldnumber=830