|
| К свежему номеру |
ЖКХ ЖКХ: Решение проблемЭто надо знать. Часть 2 Материал подготовлен Общественным объединением «Совет собственников жилых помещений…»
(Продолжение. Начало см. в № 24 (626) от 16 августа 2012 года)
Договор управления многоквартирным домом
Основным документом, регулирующим отношения между собственниками жилых помещений и Управляющими организациями (УО), является договор управления многоквартирным домом (далее Договор).
Статья 162 Жилищного кодекса РФ отражает основные положения договора: порядок заключения, содержание, порядок внесения изменений, порядок расторжения и т. д.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Текст договора утверждается общим собранием собственников и заключается с каждым из них.
В соответствии с договором, одна сторона (это – УО) по заданию другой стороны (собственников) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлять коммунальные услуги.
В договоре обязательно должны быть указаны:
1. Состав общего имущества дома и его адрес.
2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту данного имущества в доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО.
3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
4. Порядок осуществления контроля за выполнением УО ее обязательств по договору.
Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников, срок его действия не менее одного года. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменение или расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (все начинается с решения общего собрания собственников). УО в течение тридцати дней до момента прекращения деятельности договора обязана передать всю техническую документацию на дом и иные документы, связанные с управлением дома, другой, выбранной собственниками УО, или председателю Совета дома, или собственнику, указанному в решении общего собрания, или любому собственнику по его письменному заявлению.
Важно! УО ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год (статья 162, часть11 Жилищного кодекса РФ).
Для заключения договора со стороны собственников необходимо на общем собрании обладать более чем пятьюдесятью процентами голосов.
Рекомендуем включить в текст договора следующие положения:
1. Текущий и капитальный ремонт общего имещества дома производится по плану работ, утвержденному общим собранием собственников с указанием объемов работ и их сметной стоимости.
2. Исполнитель работ может быть выбран общим собранием собственников или Советом многоквартирного дома (СМД), с которым УО обязана заключить соответствующий договор.
3. УО не имеет права использовать общее имущество дома без соответствующего разрешения общего собрания собственников (или письменного согласования с СМД). В случае разрешения на возмездное использование УО обязана заключить соответствующий договор аренды в интересах собственников, при этом денежные средства должны поступать на лицевой счет дома. (Примеры использования общедомового имущества: установка систем кабельного ТВ и Интернета, установка на фасаде или крыше различных видов рекламы и т. п.).
4. УО обязана представить на общее собрание собственников структуру расценок (расшифровку) на содержание и ремонт жилого фонда, на затраты по содержанию аппарата управления УО и расчетно-кассового центра. Общее собрание утверждает (или не утверждает) расценки на содержание, ремонт и капитальный ремонт. Расценки вступают в силу только после их утверждения на общем собрании. УО не имеет права без решения общего собрания собственников включать в счета на оплату дополнительные строки (статьи).
5. УО имеет право перераспределять денежные средства с одной статьи расходов на другую только по решению общего собрания собственников. В случае возникновения аварийной ситуации – по решению СМД,
6. Годовой план работ по содержанию дома, текущему и капитальному ремонту, сметы затрат на эти работы утверждаются общим собранием собственников. УО за два месяца до проведения годового собрания должна произвести осмотр дома с представителем собственников дома (председателем СМД), составить проекты годовых планов работ и смет затрат и представить их на рассмотрение СМД,
7. Ежеквартально представлять председателю СМД (другому уполномоченному лицу из числа собственников) сведения о фактически выполненных работах, о стоимости этих работ и денежных средствах, поступивших от владельцев нежилых помещений, а также арендаторов общедомового имущества.
8. Включить в текст договора обязанности СМД и председателя СМД (ст. 161.1 ЖК РФ).
9. Размер платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт определяется и утверждается только общим собранием собственников. УО не имеет права самостоятельно вносить какие-либо изменения в размер платы, а также вносить дополнительные статьи на оплату в счетах.
10. УО не имеет права самостоятельно устанавливать величину денежного вознаграждения за оказанные ею услуги. Проект затрат на содержание аппарата управления УО и РКЦ вносится предварительно на рассмотрение СМД, а уж затем утверждается решением общего собрания собственников.
11. Председатель СМД (члены СМД и собственники) осуществляют контроль за деятельностью УО и выполнением ею обязательств по настоящему договору:
– УО обязана в течение пяти дней предоставить по запросу информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работах;
– проверять выполненные УО работы (услуги), требовать устранения выявленных дефектов;
– участвовать в осмотрах и проверках технического состояния общедомового имущества с обязательным составлением соответствующего акта;
– участвовать в приемке всех видом работ (оказанных услуг). Работа по содержанию, текущему и капитальному ремонту считаются оконченными с момента подписания комиссией, в которую обязательно входит председатель СМД (член СМД), акта приемки выполненных работ. Окончательный расчет УО с подрядчиками производится только после подписания всеми членами комиссии акта приемки.
Сметы затрат на выполненные работы также вступают в силу только после их подписания председателем СМД (или уполномоченным членом СМД).
12. УО обязана представить по запросу собственников документы и необходимые сведения, связанные с выполнением обязательств по настоящему договору, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации…».
Уважаемые собственники квартир!
Внимательно относитесь к основному документу, регулирующему ваши отношения с Управляющими компаниями – Договору управления многоквартирным домом. Добивайтесь, чтобы он соответствовал действующему законодательству и отражал ваши исконные интересы – сохранение жилого фонда и эффективное использование оплаченных вами денежных средств.
Будьте особенно внимательны, если управляющая компания предлагает, навязывает свой вариант Договора управления дома.
Тел.: 23–77–38, 8–927–123–51–14.
Звоните, вместе – мы сила!
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
