|
| К свежему номеру |
ЖКХ Прокурору Саратовской области Степанову В.Н. Главе МО «Город Саратов» Грищенко О.В.
А.П. ЖУРБИН
Уважаемые господа!
В соответствии с многочисленными обращениями жителей Кировского района г. Саратова, проживающих в домах, обслуживаемых ООО УО «Жилкомплекс», довожу до Вашего сведения информацию о происходящих в этих домах в мае месяце 2010 года событиях.
На обороте счетов-извещений за апрель месяц, полученных в этих домах (приложения 1 и 2), было помещено объявление следующего содержания:
Уважаемые собственники!
В связи с большим количеством обращений жителей по вопросам структуры платежей по статьям «Содержание жилья», «Электроснабжение МОП», «Утилизация ТБО» и другим вопросам с 15 по 25 мая 2010 года будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Повестка дня:
1. Отчет о выполнении договора управления ООО УО «Жилкомплекс» за 2009 г. в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, в том числе о расходовании денежных средств по статьям «Содержание жилья», «Ремонт жилья» по дому, в котором Вы проживаете.
2. Приведение в соответствие со ст. 145 п. 2, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также с Постановлением Правительства РФ № 491 и утверждение тарифов на «Содержание жилья» и «Текущий ремонт» в жилом доме, в котором Вы проживаете.
3. Внесение изменений в раздел 3 договора управления многоквартирным домом.
4. Рассмотрение вопроса о начислении коммунальных платежей по количеству фактически проживающих граждан (квартирантов).
Администрация
ООО УО «Жилкомплекс»
Помимо этого объявления, в почтовые ящики жителей домов были разложены работниками ООО УО «Жилкомплекс» бюллетени заочного голосования (приложение 3).
Больше никакой информации жителям представлено не было.
В соответствии с ЖК РФ (ст. 45) инициатором проведения общего собрания в многоквартирном доме может быть только собственник помещения в данном доме. Но ООО УО «Жилкомплекс» не является собственником помещений в обслуживаемых им домах, тем более в каждом из нескольких сотен обслуживаемых им домов. Соответственно, оно не имеет право инициировать общее собрание собственников помещений, в том числе и в форме заочного голосования.
В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ «В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны … порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться». Но никакой информации о месте и времени ознакомления с якобы представляемой информацией сообщено не было. Соответственно, данное собрание совершенно незаконно и является ничем иным, как профанацией норм ЖК РФ и фактическим обманом жителей со стороны ООО УО «Жилкомплекс» на основе правовой неграмотности жителей.
Спекуляцией на массовой правовой неграмотности жителей, а также безразличием инициаторов собрания (Администрация ООО УО «Жилкомплекс») к правовым основам деятельности является и сам текст объявления, содержащий ссылку на ст. 145 ЖК РФ. Это статья, регулирующая порядок созыва и компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, не имеет никакого отношения к взаимоотношениям жителей многих сотен домов, обслуживаемых ООО и самим ООО. Этот факт также является доказательством незаконности собрания.
В бюллетенях заочного голосования, разложенных по ящикам жителей, содержится пункт 2, предлагающий установить новые (существенно более высокие, чем действующие) тарифы на «Содержание жилья» и «Текущий ремонт». В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год». Но никаких смет, определяющих структуру этих платежей и содержащих наименование видов работ, периодичность их выполнения и стоимость каждого вида работ, образующих предлагаемые тарифы, до сведения жителей не доводится. Фактически жители лишены возможности выбора тех видов работ, которые им действительно нужны в их доме в зависимости от состояния дома и срока его эксплуатации. Также жители лишены возможности оценки стоимости этих работ. Следовательно, жителям домов не предоставлена возможность осознанного голосования, т. е. собрание и проводимое заочное голосование противоречит обязательным нормам права, а потому незаконно.
Характерно содержащееся в объявлении о проводимом заочном голосовании утверждение самого ООО УО «Жилкомплекс»: «В связи с большим количеством обращений жителей по вопросам структуры платежей по статьям «Содержание жилья». Из этого следует, что ООО в нарушение закона не доводило и ранее информацию о наименовании видов работ, периодичности их выполнения и стоимости каждого вида работ, образующих используемый в настоящее время тариф на «Содержание жилья» до сведения жителей. И это притом, что эта информация является существенным условием договора обслуживания многоквартирного дома и излагается в приложении, являющемся неотъемлемой частью этого договора.
Попыткой использовать правовую неграмотность жителей и создать видимость следования обязательным нормативным актам является указание в вопросе 3 бюллетеня заочного голосования ссылки: «(В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. № 6174–АД/14)». И это притом, что само это письмо заканчивается указанием на его рекомендательный характер.
Анализ самих счетов-извещений, на обороте которых и было опубликовано объявление о собрании в форме заочного голосования, показывает следующее:
1. В квитанциях содержится услуга «Электроснабжение МОП» с тарифом 1,52 руб./кв. м (для разных домов одинаковый).
В то же время, в п. 25 обязательного приложения к Постановлению Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 года установлено «Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:
– в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь – 7 кВт.ч в месяц на
1 человека;
– в отношении лифтового оборудования – 7 кВт.ч в месяц на 1 человека».
Следовательно, для МКД с лифтами самое большее значение «Электроэнергии МОП» может быть
14 кВт.ч на человека, или 29,26 рубля в месяц на человека.
Таким образом, в одном из прилагаемых платежных документов самим ООО УО «Жилкомплекс» зафиксирован обсчет за «Электроснабжение МОП» 111,87 – 29,26 х 2 = 53,35 рубля в месяц, а в другом платежном документе зафиксирован обсчет 95,76 – 29,26 х 2 = 37,24 рубля в месяц.
2. Постановлением главы администрации города Саратова от 14.03.2008 г. № 251 установлен тариф на вывоз ТБО, равный 10,43 руб./чел. в месяц.
Таким образом, в одном из прилагаемых платежных документов самим ООО УО «Жилкомплекс» зафиксирован обсчет за «Вывоз ТБО» 55,94 – 10,43 х 2 = 35,08 рубля в месяц, а в другом платежном документе зафиксирован обсчет 47,88 – 10,43 х 2 = 27,42 рубля в месяц.
3. Но, кроме оплаты за «Вывоз ТБО», жителям начисляется еще оплата за «Утилизацию ТБО». Но утилизация ТБО никакого отношения к жителям не имеет. Это предмет взаимодействия специализированных организаций с администрацией города, а жители лишь оплачивают непосредственно «Вывоз ТБО» и не определяют, как и кто будет утилизировать ТБО. Поэтому начисление оплаты за «Утилизацию ТБО» также является обсчетом жителей.
Уважаемые господа!
На основании изложенного предлагаю Вам предпринять необходимые меры к пресечению противоправной деятельности ООО УО «Жилкомплекс»:
– по организации и проведению общего собрания в форме заочного голосования с 15 по 25 мая 2010 года;
– по обсчету жителей при оплате за «Электроснабжение МОП», за «Вывоз ТБО», за «Утилизацию ТБО»;
– по не предоставлению информации о структуре действующих платежей за «Содержание жилья», т. е. доведение до жителей заключаемого с ними договора не в полном объеме.
На основании ст. 40, 44, 45, 46 закона РФ
«О защите прав потребителей» и закона РФ «О прокуратуре Российской Федерации» предлагаю Вам проработать вопрос о совместном предъявлении нами искового заявления в интересах неопределенного круга потребителей жилищно-коммунальных услуг, являющихся собственниками помещений в домах, обслуживаемых ООО УО «Жилкомплекс», о признании общего собрания, проводимого в форме заочного голосования с 15 по 25 мая 2010 года по инициативе ООО УО «Жилкомплекс», незаконным.
Приложения:
1. Копия-извещения за апрель месяц 2010 г.
по л/счету 3556948010113.
2. Копия счета-извещения за апрель месяц 2010 г. по л/счету 3201343011019.
3. Копия бюллетеня заочного голосования на общем собрании собственников помещений кв. № 272 дома № 192/208 по улице Б. Садовая г. Саратова.
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
