|
| К свежему номеру |
Чужая доля
Сергей ЛЮБИМОВ Похоже, что на смену волне обманутых вкладчиков спустя десяток лет пришла волна обманутых дольщиков. Центральное телевидение демонстрирует разгневанных дольщиков, пикетирующих властные органы, и официальных лиц, сетующих на несовершенство законодательства. У большинства застройщиков в ответ на претензии находятся веские аргументы, выраженные в юридических доводах или валюте. Если сопоставить количество обманутых дольщиков с незначительным числом лиц, привлеченных за это к уголовной ответственности, то можно сделать вывод, что власти признали такой способ отъема денег сравнительно честным. В конце прошлого года в Октябрьский районный суд обратился Сергей Шеин с иском к ЗАО «Волгожилстрой» о признании права собственности на квартиру и истребовании квартиры из чужого незаконного владения. Истец заключил в 2001 году с дочерним хозяйственным обществом (ДХО) «Содис» договор долевого строительства в доме № 38/44 по улице Мичурина. По условиям договора Шеин в качестве оплаты поставлял в адрес ОАО «Саратовоблжилстрой» стройматериалы. Свои обязательства перед строителями он выполнил, о чем и получил подтверждение в виде соответствующих документов. Считая себя хозяином квартиры, Шеин уже на этапе отделки по согласованию со строителями обустраивал будущее жилье по своему вкусу. Однако до сдачи дома в эксплуатацию ЗАО «Волгожилстрой» в одностороннем порядке расторгает договор с «Содисом» о долевом участии в строительстве жилья, по которому последнему передавались права на 44 квартиры и нежилое помещение. Позже «Волгожилстрой» передает функции заказчика новому юридическому лицу – кооперативу «Ритм».
После подписания и утверждения акта ввода дома в эксплуатацию была начата процедура оформления прав собственности. «Волгожилстрой» стал приглашать дольщиков для подписания соглашения о распределении долей, т. е. того документа, наличие которого позволяет лицу, вложившему деньги или иные материальные ценности в строительство квартиры, получить свидетельство о собственности на жилье. При этом приглашенными для подписания соглашения оказались не все. В «черный список» попали 12 дольщиков, в том числе Шеин. Дольщик обратился в суд, однако в удовлетворении иска ему было отказано. Интересно, что судья Октябрьского суда Норина, обосновывая отказ Шеину в удовлетворении иска, указала что «ДХО «Содис» не имело права заключать от своего имени договор долевого участия в строительстве, так как это не было предусмотрено как право заказчика, этим правом обладал застройщик-инвестор – ЗАО «Волгожилстрой».
По словам заместителя председателя областной думы Леонида Писного, около 4 процентов жилья на первичном рынке недвижимости Саратова продается с мошенническими комбинациями. На сегодняшний день установлено 12 случаев мошенничества на первичном рынке жилья. По мнению Писного, эта проблема является следствием отсутствия закона по договорам долевого участия. Интересно, что подобный комментарий Леонид Александрович дал в ответ на вопрос о ситуации, сложившейся с тем самым злополучным ЖСК «Ритм», то есть с домом по адресу: Мичурина, 38/44, в возведении которого участвовали фирмы, так или иначе связанные с Писным.
В результате 12 дольщиков, полностью внесшие оплату за свои квартиры, хотя и заняли их, но не могут получить свидетельство на право собственности. Все 12 дольщиков в свое время заключили договора с ДХО «Содис». Это предприятие является «дочкой» ЗАО «Саратовоблжилстрой». Кроме последнего, в учредителях «Содиса» числились сам Писной и Александр Романов. Кроме того, они занимали посты соответственно генерального и коммерческого директоров «Саратовоблжилстроя». Таким образом, можно констатировать, что учредителями фирм – партнеров «Содис» и «Саратовоблжилстрой» были люди, связанные между собой деловыми отношениями, простирающимися гораздо дальше простого долевого участия в строительстве одного дома.
Истории приобретения своих квартир у пострадавших 12 дольщиков разные. Объединяет их то, что договора долевого участия они заключали с ДХО «Содис», а в обмен на свои деньги не получили ничего и проживают в купленных ими квартирах незаконно. Как уже было сказано, попытка одного из 12 дольщиков обратиться в суд окончилась отказом в удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, которые практически лишают шансов остальных одиннадцати на получение причитающейся им недвижимости.
Уже принято называть дольщиков, попавших в такую ситуацию, обманутыми, но я бы назвал их обворованными. В Уголовном кодексе имеется несколько определений подобной ситуации: кража, мошенничество, присвоение. Кстати, по заявлению одного из дольщиков ЖСК «Ритм»прокуратурой Волжского района было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество», но обвинение так никому и не предъявлено.
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
